Acquisition d'un bien immobilier quelles sont les étapes ?

Les étapes d'acquisition

1. LA RECHERCHE D’UN BIEN QUI VOUS CORRESPOND .

Avant de s’engager sur la réservation d’un bien immobilier, il est important d’effectuer des recherches et d’apporter une attention toute particulière à l’emplacement du programme ainsi qu’à la présence des commodités essentielles à proximité.

Pour vous aider à faire votre choix, le promoteur (La Cascade)mettra à votre disposition des plans détaillés répertoriant toutes les informations dont vous aurez besoin (Pour vous aider, n’hésitez pas à consulter notre guide immo N°2 dont le sujet est Comment lire un plan ?). Vous aurez également à votre disposition la notice descriptive du programme afin de connaître les prestations techniques lors de sa construction.

La recherche d’un bien immobilier doit répondre au maximum à vos critères. Pour cela, la Cascade, branche de Promotion du Groupe PELLETIER, vous propose des programmes de qualité au cœur des deux Savoie. N’hésitez pas à consulter la rubrique « Nos programmes » de notre site web ou à solliciter nos commerciaux pour en savoir plus.

2. QUEL BUDGET PRÉVOIR .

Dans un premier temps, il est essentiel de définir, en amont, votre budget ; pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte deux points clés :

Le prix d’acquisition TTC du logement
Les frais de notaire (Environ 2.5 à 3 % du prix de vente global)

Il est également important de prendre en compte les éventuels frais annexes qui peuvent varier selon ce qui est inclus lors de votre acquisition :

L’achat d’une cuisine
D’autres équipements complémentaires
…

C’est pour prévoir le financement de ces éléments que nous vous invitons à vous rapprocher d’un établissement bancaire ou d’un courtier pour établir votre capacité de financement afin mettre en lumière votre charge de remboursement.

3. SIGNATURE DU CONTRAT DE RESERVATION .

Le contrat reprend un certain nombre d’éléments que vous pourrez découvrir sur le site de l’ANIL.

A la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie est demandé.

D’autre part, vous bénéficierez également d’un délai de rétractation de 10 jours.

4. LE MONTAGE DE VOTRE FINANCEMENT .

Dès signature du contrat de réservation par les deux parties, vous présenterez à votre établissement bancaire ce document. De fait, vous bénéficierez, en moyenne, d’une quinzaine de jours pour prouver que vous êtes en recherche active d’un financement et que vos démarches sont entamées. Au cours de ces quinze jours, vous devrez, dès lors, justifier d’une simulation bancaire incluant les revenus et dettes de l’emprunteur, les frais de dossier, les montants empruntés en corrélation avec les prêts demandés, la durée, le taux nominal, le taux de l’assurance de l’emprunteur ; le tout afin d’obtenir, par la suite, une proposition d’offre de prêt qui sera valable pendant une durée minimale de 30 jours calendaires dès sa réception. Dès acceptation de cette offre de prêt, il faut, dès lors, la signer.

5. SIGNATURE DE L’ACTE D’ACQUISITION

Dans le cadre d’une VEFA, la vente d’un programme se déroule avec l’intervention d’un notaire. Avant que vous ne le signez, un projet de l’acte de vente définitif doit vous être signifié ; et ce, au moins un mois avant la date prévue de signature de l’acte. Cela pour que vous puissiez bénéficier du temps nécessaire pour en avoir une parfaite connaissance.

Lors de la signature de cet acte authentique devant notaire, l’état de l’avancement des travaux du programme déterminera le montant des fonds à verser au notaire.

6. LES APPELS DE FONDS .

Après la signature de l’acte d’acquisition en VEFA , vous recevrez directement, de la part du promoteur, les appels de fonds selon l’avancement du chantier que vous devrez transmettre à votre organisme prêteur afin que le déblocage des fonds puisse avoir lieu. Attention, les versements ne doivent pas dépasser les pourcentages indiqués lors des étapes en rouge ci-dessous.

7. LA LIVRAISON & REMISE DES CLÉS.

Le jour de la livraison et de la remise des clés, vous ferez l’état des lieux pour vérifier la conformité : un procès verbal mentionnant des finitions ou des réserves sera dressé. Celles-ci seront levées, par les entreprises, dans le mois qui suit.

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