Pourquoi acheter dans le neuf ?
Afin de vous rassurer et de vous présenter les avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf à Aix les Bains, Chambéry et villes de l’agglomération chambérienne, La Cascade vous apporte des précisions sur les dispositifs liés à l’investissement dans du neuf et vous propose son accompagnement. Objectif : vous guider dans le cercle de l’immobilier neuf et de votre achat.
LES GARANTIES & NORMES QUE VOUS OFFRENT L'IMMOBILIER NEUF :
LES GARANTIES LIÉES A L'ACHÈVEMENT
- Garantie bancaire (Garantie extrinsèque)
- Engagement d’un établissement bancaire en cas de défaillance d’un promoteur
- Avance les sommes nécessaires à l’achèvement des travaux (En cas de défaillance)
- Permet de terminer l’immeuble
- En cas de non-achèvement par le promoteur
- Permet de rembourser à l’acquéreur les sommes qu’il a déjà versées
- Garantie qui émane d’organisme financier -> Annulation de la vente
LES GARANTIES LIÉES A LA CONSTRUCTION
- Durée 1an dès la réception des ouvrages
- Concerne les défauts de construction et les défauts de conformité apparents
- L’acquéreur réalise un examen approfondi de son bien dans le but d’émettre les éventuels réserves sur le procès-verbal (PV)
- L’acquéreur peut continuer à dénoncer de nouveaux vices par LRAR dans un délai d’un mois après la signature du PV
- La garantie dure une année après la réception du logement (Vendeur/Entreprise et Acquéreur/Vendeur)
- Durée 1 an dès la prise de possession par le 1er occupant
- Le vendeur est garant de la conformité du bien aux prescriptions légales et réglementaires concernant l’isolation phonique
- Durée de 2 ans dès la réception des ouvrages
- Porte sur tous les équipements dissociables de la construction
- Exemples : Plomberie (Robinetterie), Chauffage (Radiateurs), Portes intérieures, Volets…
- Durée de 10 ans dès la réception des ouvrages
- Concerne les malfaçons touchant à la structure du bâtiment et sa solidité
- Exemples : Fondations, Fissures importantes, Charpente, Toiture…
LES NORMES LIÉES A LA CONSTRUCTION
- La Règlementation Thermique 2012 (RT2012) : Limite la consommation d’énergie des logements neufs
- Précédentes réglementations (RT 1974, RT 1988, RT 2000 ou RT 2005…)
- La Règlementation Environnementale 2020 (RE2020) remplacera la RT2012 : Diminuera à la fois les consommations énergétiques et l’impact carbone des constructions
- La norme NF Habitat permet de valoriser les bâtiments neufs de qualité en offrant une qualité de vie pour les occupants tout en veillant au respect des délais, à la maîtrise des coûts de construction ainsi qu’au respect de l’environnement
- La certification Haute Qualité Environnementale (HQE) est un complément de la norme NF Habitat et permet de s’assurer que le constructeur immobilier respecte une démarche écologique en choisissant des matériaux de qualité tout en garantissant un processus de construction respectueux de l’environnement.
- La norme électrique NF C-15.100 garantit la sécurité des personnes occupant le logement et protège l’installation électrique
- Les parties communes ainsi que l’intérieur des logements neufs sont aujourd’hui pensés en termes d’agencement pour permettre un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Tout est prévu pour permettre à une personne qui serait en fauteuil roulant de se déplacer plus facilement dans son logement.
- Des ascenseurs sont également prévus pour faciliter l’accès à tous les niveaux du ou des bâtiment(s) (Des étages aux sous-sols).